本文摘要：各地“两会”密集开会之际，房地产政策南北沦为市场注目焦点。

各地“两会”密集开会之际，房地产政策南北沦为市场注目焦点。首度发布的北京政府报告只字未提房地产，而在近期的地方“两会”上，北京上海有数具体的消息传到。北京副市长陈刚称之为暂缓考虑到放松出租汽车，“北京房地产价格于是以有所回升，房价于是以理性重返”。

上海住房确保和房屋管理局局长刘海生子也在“两会”现场回应，上海目前并未考虑到限制住房出租汽车政策。多位房地产业内资深人士昨日向南都记者评论，其他一线城市很可能会效仿，自由选择不中止出租汽车。但另一方面，融合楼市数据和走势分析，市场仍有政策放开的预期。

昨日有广东政协委员向南都记者直言会否中止出租汽车“很难说”。　　北上不中止出租汽车　　极具标杆意义的北京、上海已具体回应了2015年暂缓中止楼市出租汽车政策。

这一表态或将对房地产市场的市场需求之后起着平稳的起到。　　首度发布的北京政府报告只字未提房地产。

北京副市长陈刚称之为暂缓考虑到放松出租汽车，理由是“北京房地产价格于是以有所回升，房价于是以理性重返”。　　北京不意图放开出租汽车是有底气的。“刚刚须要入市更进一步减少，小户型成交价占到比下降。”链家地产市场研究部张旭向南都记者分析称之为，信贷和公积金政策的渐渐严格对市场而言是较小的受到影响。

北京2015年1月份成交价的90平米以下的房屋中公积金贷款占比为31.4%，较2014年12月减少了9.8个百分点。公积金贷款的总体占比也较2014年12月下降了7.5个百分点。

　　上海也遏止寄居了此前流传的“放开出租汽车”庞加莱。上海住房确保和房屋管理局局长刘海生日前在“两会”现场具体回应，上海目前并未考虑到限制住房出租汽车政策。　　“一线城市也必须减缓去库存，”克而瑞机构研究总监林波向南都记者回应，从监测数据来看，2014年一线城市商品住宅追加供应量4370万平方米，同比增加19%，商品住宅总计成交价大约3210万平方米，同比暴跌22%，整体供需之比1.36，额供过于求。

　　该机构分析，城市库存消化周期较慢上升，北京、深圳由去年年中的20个月降到年底的12个月，上海由13个月降到9个月。这意味著，一线的开发商也在加快销售。　　事实上，不少业内人士皆看涨一线城市房价。

主要受到影响还包括开发商的融资环境逐步向好。“我们目前地块多坐落于北京、上海等一线城市及福建本土的优势区域，发展潜力极大。”泰禾集团有关负责人拒绝接受南都记者专访时回应，如果再加资本市场的强劲资金反对，有助在市场分化和企业分化更进一步激化的大背景下脱颖而出。　　从全国范围看，楼市难言转好。

1月1日-20日，易居公布的统计数据表明20个典型城市新建商品住宅成交价面积大约728万平方米，环比暴跌大约27%。　　“1月份市场成交价行情还是显得黯淡的，但市场看涨情绪并没因此而回升。”上述机构研究员贤迈进向南都记者分析，特别是在对于一二线重点城市而言，在2014年年底已经常出现房价止跌声浪的迹象，这不会使得市场预期获得更进一步的转变。

　　不少业内人士指出，2月份不受春节因素的影响，预计成交量并会过于大。但随着房企推盘和购房者入市节奏的减缓，预计春节过后市场成交量将之后上升。　　“一般到了1月份，房企的节奏是不会慢下来的。

”华南一家大型开发商负责人向南都记者说明今年动向称之为，不仅推盘节奏上升，成交价规模也随之下降。这只是季节性原因。

　　广州或从容　　昨日不少拒绝接受南都记者专访的华南房地产业内人士指出，广州在多个房地产政策行事上经常性“波澜”，北京上海的作法很有可能给广州一定的糅合。　　从广州的房地产成交价动向上看，近来“量价”两大指标总有一个要跌。据搜房网数据监控中心近期统计资料，过去一个月，(2014.12.26-2015.1.25)，广州全市29个楼盘报价上升，环比上月的43个增加14个。此外，1月总计37盘报价下跌，环比上月的36盘减少1个，总体渐大位。

由于楼市开始步入了传统的淡季，开发商以价换量的性欲弱化，楼市涨跌变动并不大。　　“目前，广州周度成交量已倒数4周大跌，楼市步入淡季。

”据广州搜房监控中心向南都记者透漏，上周广州一手成交量为1429套，环比暴跌17%。　　林波向南都记者回应，对出租汽车区域和产品类型不应“一刀切”，比如存量较小的区域展开政策放开，140平方米以上大户型或者高端住宅几乎转交市场，供需权利给定。

　　南都记者联系不少华南大型开发商谈论出租汽车放开问题，多次指出理所当然逐步放开，但何时、怎样放开，无法定论。政协广东省委员会委员、中山大学岭南学院教授张建琦对此南都记者称之为，广州会否中止出租汽车“很难说”。

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