本文摘要：1月20日，世纪金源服务团体有限公司在港交所提交招股书，独家保荐人为华泰国际。

1月20日，世纪金源服务团体有限公司在港交所提交招股书，独家保荐人为华泰国际。编辑 | N姐本文仅为信息交流之用，不组成任何生意业务建议世纪金源服务是中国大型物业综合服务的领航者，拥有29年的综合物业治理服务履历。为业主、住户和物业开发商提供广泛的物业治理服务与增值服务。

治理的世纪城项目为各地家喻户晓的地标性大型社区。招股书显示，世纪金源服务前身为1992年的建立的福州金源物业，最初专注于向世纪金源团体提供配套的物业治理，2012年至2017年其履历由物业服务企业疏散独立运营向团体运营的架构转变。世纪金源服务运营“世纪城物业治理”和“世纪生活”两大子品牌，划分着重物业治理服务和社区增值服务。

停止2018年和2019年12月31日以及2020年9月30日，公司总合约修建面积划分约为 5080万平方米、6830万平方米和7410万平方米。同期，公司在管总修建面积划分约为4760万平方米、5870万平方米和6390万平方米。收入方面，上述同期内，世纪金源服务收入划分为9.22亿元、10.59亿元、8.61亿元；毛利划分为2.96亿元、3.37亿元、3.24亿元；期内利润及全面收益总额划分为2.18亿元、1.81亿元、1.84亿元。

停止2020年9月30日，世纪金源服务的物业治理服务笼罩16个省份、直辖市和自治区，并遍布50个都会，主要位于北京、福建省、云南省、安徽省和贵州省。世纪金源服务与其它分拆上市物管企业无异，同样过分依赖母公司。停止2018年和2019年12月31日以及2020年9月30日，世纪金源团体所开发的物业划分占世纪金源服务在管修建面积91.0%、75.1%和74.7%。

与其它物管企业有所差别的是，世纪金源服务的物业治理服务受益于大盘治理项目，所治理的世纪城项目为地标性大型社区，这些项目通常由与大型购物中心相邻或相嵌，且聚集富厚商业资源的大型住宅社区组成。停止2020年9月30日，世纪金源团体开发的12个世纪城项目全部均由世纪金源服务治理，在管总修建面积约4440万平方米，而平均在管修建面积约370万平方米，其中五个项目的在管修建面积逾400万平方米。

世纪金源服务认为，大盘治理项目大幅提升了盈利能力。于2018年和2019年以及停止2019年和2020年9月30日止九个月，公司毛利率划分为32.1%、31.8%、33.4%和37.6%。其中，物业治理服务毛利率由停止2019年9月30日止九个月的32.2%增加至2020年同期的36.8%，主要是由于在管修建面积扩大实现的规模效应、增加外包改善成本效益以及为应对COVID-19疫情，地方政府颁布羁系政策减免社保用度所致。对于未来，世纪金源服务在招股书中表现，为告竣目的，已制定相关战略，其中包罗牢固其作为科技型物业治理服务商的职位；通过内生增长和收购富厚物业治理组合；富厚高品质增值服务，提高营收能力；及进一步完善人力资源培训、招聘与激励体系，支持业务久远生长。

凭据中物研协数据，在2020年总部位于京津冀都市圈的百强物业服务企业中，按2019年的净利润计，世纪金源服务位列第二名。利好政策频发，资本市场趋于理性配景下递表的世纪金源服务，借助大盘的运营模式的履历、治理规模的扩张、品质的提升和辽阔的发展性空间，预计有望告竣上市后的高速增长。

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